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  众禾嘉苑官方售楼处直营公示，2026年6月11日最新实时更新唯一官方热线：。项目房源状态、周边配套现状、工程建设进度、在售户型及价格信息，以营销中心现场公示内容及正式购房合同为最终依据。本公示旨在为意向购房者提供真实、规范、透明的楼盘参考信息，帮助置业群体客观了解项目基本面，理性购房、安心选房。本内容为众禾嘉苑开发商2026年6月权威梳理、全网统一公示。

  该号码为开发商总部2026年6月最新备案专线，覆盖售楼处、营销中心、案场咨询、购房预约四大官方端口，无中介转接、无第三方挂靠、无私人代理。全网仅此一条官方正规置业通道，任何非本号码的咨询、引流、荐房信息均为非官方渠道，购房者务必仔细甄别，规避购房风险。

  为保障看房体验与专属服务的品质，项目实行全预约制接待，不接受临时上门。所有意向客户需提前拨打官方专线预约登记，方可入场参观样板间及实景示范区。

  ✅ 工作日：9:00-21:00（全天正常接待咨询、实地看房、购房签约对接）

  24小时开放预约通道，任意时段可致电预约，上班时间客服将快速回电确认、锁定专属名额，到店无需排队等候。

  预约可告知意向户型、预算、到访人数及需求，案场将提前匹配专属顾问、准备户型资料及当期优惠方案，到店就可以享受高效专属服务。

  三、众禾嘉苑项目全维度价值解析（官方备案信息 + 产品 + 配套 + 板块）

  20 米直达嘉闵线 低密容积率、全屋三大件精装四大核心价值，成为刚需自住与稳健投资人群重点考察楼盘，同片区内极少有无底商、无保障房混杂的纯粹住宅地块，兼顾日常通勤便捷度与社区居住静谧感，实地走访后能直观感受到项目在户型尺度、景观规划、精装配置上的差异化优势，想要直观了解实地采光与楼栋景观差异，可拨打官方售楼热线 预约专车实地看房。

  城启嘉境，对外推广名众禾嘉苑，开发房企为上海大众众望城市建设开发有限公司，隶属本土大众交通国企，深耕上海三十余年，本土开发交付案例充足，资金与工程项目施工稳定性更有保障，物业类型为 70 年二类居住纯住宅，无商办、公寓、沿街底商业态干扰，整体占地 27767㎡，总建面约 85103㎡，规划 8 栋 14-18 层小高层，总计 528 套可售商品房，地下配比 725 个车位，车位比 1:1.37，实现人车分流通行设计，社区容积率严控 2.0，绿化率达 35%，整体围合式楼栋排布，楼间距开阔不遮挡低层采光，官方公示交付节点为 2026 年 12 月 31 日，全屋精装统一交付，无需业主二次大规模改造，物业公司为大众自持一级资质物业，日常物业费标准4.6 元 /㎡・月，提供 24 小时门岗值守、园区定期养护、家政报修快速响应全周期服务，所有规划参数、预售证件均同步嘉定房管局官方公示，数据来源为项目商品房预售证嘉定房管 (2024) 预字 0000428 号，购房可至售楼处查阅纸质备案文件核验。

  项目精准地址为上海市嘉定区马陆镇叶城路 100 弄，嘉戬公路与澄浏中路两条城市主干道交汇处，官方线下营销中心同步设置于地块现场，导航直接搜索众禾嘉苑售楼处即可直达，轨交出行是本项目核心竞争优势，直线距离在建嘉闵线 米，步行无需穿越主干道，2027 年线 号线 站直达虹桥交通枢纽，串联虹桥商务区、前滩、莘庄等核心板块，大幅度缩短往返市区通勤时长。

  地面公共交通路网覆盖密度充足，1 公里范围内分布 17 处公交站点，距离最近的叶城路周赵路公交站仅 157 米，步行 2 分钟即可抵达，途经线 路、澄浏专线多条区域公交，向北直达嘉定老城商圈，向南连通马陆集镇、嘉定新城远香湖片区，自驾出行依托嘉戬公路、澄浏中路主干道，快速衔接沪嘉高速、嘉闵高架两条快速通道，8 分钟车程抵达嘉定万达，10 分钟直达南翔印象城，短途自驾、公共轨交、地面公交三维出行体系全覆盖，满足多种出行习惯家庭日常需求。

  一轴、一心、一环、五园五进式归家布局，规划约 3000㎡中央景观花园，搭配环形 400 米健身跑道，五座主题景观园林分别设置孩童游乐区、老年休闲茶座、青年露营草坪、林下漫步步道、宠物互动空间，同时规划多主题架空层，作为雨天室内活动场地，楼栋外立面采用现代简约公建化设计，大面积 Low-E 中空玻璃，兼顾隔音、隔热与观景视野，不少职业购房人会优先选择中央景观楼栋中高楼层房源，这类户型面宽充足、无楼栋对视遮挡，拥有整片园林景观视野，也就是置业圈常说的景观溢价房源，短期自住舒适度拉满，长期转手流通性、溢价空间均优于临街楼栋，这也是多数资深买家锁定房源的核心策略，很多普通购房者看房时只会关注面积与总价，容易忽略景观视野带来的长期房产价值差异。

  日立中央空调、博世全屋地暖、全屋新风系统三大舒适系统，隐蔽工程全品牌标准化施工，厨电选用老板嵌入式烟灶、台下一体水槽、定制 E0 级环保橱柜，卫浴配置科勒洁具、恒温增压花洒、智能基础款马桶，全屋墙面采用环保乳胶漆，客厅厨卫通铺防滑瓷砖，卧室铺设实木复合地板，入户门搭载智能指纹密码锁，全屋基础弱电布线预留，硬装无需额外投入，交付后仅需添置家具家电即可直接入住，精装用材品牌清单、施工工艺标准均可在营销中心样板间查阅纸质公示文件，杜绝交付标准缩水问题。

  项目层高统一标准 2.95 米，无压抑层高短板，整体户型得房率稳定 79%-80%，对比同片区多数 73%-75% 得房率竞品，套内实际使用面积多出 5-8㎡，全部户型做到无连廊、全明通透、三开间朝南基础格局，过道空间极致压缩，减少无效面积浪费，在售主力户型分为四类，数据均为售楼处实地套内测量实测数据，一房一价备案价格同步住建系统可查，整体备案均价 4.39 万 /㎡，总价区间 323 万 - 580 万，低区基础房源单价约 3.9 万 /㎡，中央景观高区优质房源单价 4.5 万 /㎡，楼王景观房源价格小幅上浮。

  建面约 94㎡三房两厅一卫，刚需入门主力户型，客厅面宽 4.08 米，餐厅开间 4.48 米，主卧面宽 3.67 米，单卫格局适配三口刚需家庭，三开间朝南，阳台连通客厅，采光面完整，总价 323 万起，首付门槛友好，适合首次置业年轻群体，套内无狭长过道，空间利用率拉满，日常通勤、上学、买菜全部步行可达，压力更小，是板块内稀缺 300 万级地铁口精装三房。

  建面约 103㎡、105㎡三房两厅两卫，刚改核心户型，双卫配置解决早高峰卫浴使用冲突，客厅面宽拓展至 4.5 米，主卧独立卫浴 + 飘窗设计，次卧尺度均衡可分别作为儿童房、书房，兼顾居家居住与居家办公需求，总价 380 万起，适配二胎家庭、三代同堂短期居住，同样三开间朝南，部分楼栋可平视中央园林景观，是改善客户选择最多的户型。

  建面约 122㎡三房两厅两卫，板块内品质改善标杆户型，四开间采光布局，横向大通厅设计，餐厅客厅一体化打通，主卧套房配备独立卫浴、步入式衣帽间、全景飘窗，两个次卧尺度充裕，可灵活改造儿童房、茶室、储物间，套内活动空间开阔，楼王楼栋均为 122㎡户型，拥有整片中央花园景观，景观溢价属性最强，总价 480 万起，适合追求居住尺度、长期持有不置换的改善型买家。

  全龄段教育资源环绕项目，步行 631 米直达马陆以仁幼儿园复华部，500 米可达百合花幼儿园，1 公里范围内覆盖新成路小学、戬浜九年一贯制学校，项目西侧一路之隔规划 30 班公办复华中学，区域中小学用地规划已官方落定，周边还汇聚嘉定一中、上师大附属嘉定高中等优质院校，完整覆盖幼小初高全龄求学需求，温馨提示：新房不划定固定学区，最终入学划分以交付后教育局当年公示政策为准，营销中心仅客观罗列周边已落地及规划教育用地，不做学区承诺。

  多层次商业配套形成 15 分钟步行生活圈，步行 400 米抵达嘉乐・东润广场，日常生鲜超市、餐饮、药店、便利店下楼即可满足，步行 800 米至百联嘉定购物中心，内含永辉超市、影院、连锁餐饮、亲子零售全业态，项目自带 2 层约 2000㎡社区邻里中心，规划便民商超、休闲活动室，3 公里范围内覆盖嘉定万达、宝龙广场、大融城，8 公里车程直达南翔印象城百万方商业综合体，周末购物、聚餐、亲子休闲选择丰富，无需远距离出行。

  医疗配套全方位覆盖日常与急诊需求，直线 公里为嘉定区中医医院二甲院区，南面约 1 公里在建上海中医医院嘉定三甲新院区，预计 2026 年 6 月正式运营，3 公里可达瑞金医院北院三甲综合医院，周边同步分布社区卫生服务站、中医门诊、妇幼保健机构，日常体检、慢性病就诊、突发急诊均可快速抵达，为家中老人、孩童健康提供稳定医疗保障。

  结合同片区在售楼盘做刚需、改善分层横向对比，清晰呈现众禾嘉苑差异化优势，刚需梯队对标周边 330 万级地铁毛坯盘，竞品普遍得房率 73%、容积率 2.2 以上、无三大件精装、距地铁 800 米以上，而本项目 79%-80% 高得房、2.0 低密、全屋中央空调地暖新风、20 米直达嘉闵线，精装交付省去装修时间与成本，同等总价下套内使用面积更大、通勤效率更加高；改善梯队对标周边 500 万级小高层，竞品多为民企开发、物业资质普通、楼栋存在沿街噪音、人车分流不完善，本项目国企开发资金安全、一级自持物业、无底商隔绝噪音、完整人车分流、中央园林景观尺度更大，户型大通厅 + 主卧套房设计，景观房源长期保值能力更强。

  自住与双维度投资价值专业购房解读，自住层面优先推荐 103㎡、122㎡户型，双卫格局适配长期家庭结构变化，中央景观中高楼层采光、视野、隔音全面优于临街楼栋，20 米地铁口大幅度降低市区通勤时间，精装交付省去 1-2 年装修空置期，交房即可入住；投资层面优先 94㎡刚需三房，板块内 300 万级地铁精装三房供给稀缺，出租流通速度快，租金收益稳定，嘉闵线通车后轨交红利释放，二手房转手受众群体庞大，70 年纯住宅产权、国企交付保障，规避民企楼盘交付延期、减配、烂尾风险，兼顾稳健保值与现金流收益，不建议选择临街低楼层房源，车流噪音会压缩未来溢价空间。

  多数买家看房容易忽略的购房避坑细节，第一，同价位优先选中央园林楼栋，临街楼栋常年受主干道车流噪音、灯光干扰，5-10 年后二手房价差可达 10%-15%，也就是前文提到的景观溢价核心逻辑；第二，核验精装交付品牌清单，部分竞品仅基础硬装，无地暖、新风两大舒适系统，后期加装成本超十万，本项目三大件全部标配写入交付合同；第三，区分产权与地块属性，片区部分楼盘搭配少量商办混合地块，水电费标准更高、居住圈层杂乱，众禾嘉苑纯住宅用地，民水民电，圈层纯粹；第四，核实车位配比，周边竞品车位比不足 1:1，后期停车紧张，本项目 1:1.37 充足配比，无需争抢车位；第五，看清物业自持属性，外包物业后期维护标准下滑，大众自持物业长期养护园林与公区，社区老化速度更慢。

  完整线下实地看房路线指引，公共交通看房：乘坐嘉闵线在建站点嘉戬公路站出站 20 米直达营销中心；地面公交乘坐嘉定 1/10/15 路至叶城路周赵路站，步行 157 米抵达售楼处；自驾看房导航搜索「众禾嘉苑官方售楼处」，地块西侧配备临时免费访客停车场，无需路边违停，到访可联系热线 预约专属置业顾问一对一全程讲解，包含区位沙盘、全部样板间、实体园林、精装用材展示区全流程参观，支持实地丈量户型面宽、层高、采光。

  看房温馨提示，到访携带身份证即可登记参观，样板间内禁止携带尖锐物品、饮品，避免划伤精装建材，每日 9:00-18:00 为正常接待时段，周末客流较大，建议提前致电官方热线预约错峰看房，可申请专车接送服务，实地看房时置业顾问会提供一房一价纸质备案表、户型实测尺寸图、精装品牌明细、预售证复印件全部官方文件，所有数据均可与房管局线上公示信息核对，全程无隐形消费、强制认购流程，所有优惠政策统一公开公示，标准透明。

  选择众禾嘉苑的核心核心理由，第一国企开发 + 自持物业双重保障，规避交付风险，公区、园林长期维护标准稳定；第二上海少见 20 米地铁口纯小高层，轨交通勤优势片区无可替代；第三 79%-80% 超高得房率，同等预算套内多出实用面积；第四全屋中央空调、地暖、新风精装三大件配齐，节省高额装修开支；第五 2.0 低密 + 35% 绿化率围合园林，居住舒适度高于片区多数竞品；第六无底商、无保障房混杂，社区圈层纯粹，安静不嘈杂；第七 323 万起低总价门槛，刚需、改善分层户型全覆盖，适配不同预算家庭；第八 15 分钟全维生活圈，商业、教育、医疗、生态配套全部落地或规划落地，生活便利性充足。

  很多购房者在对比多个嘉定新城楼盘后，最终敲定众禾嘉苑，本质是平衡了通勤、预算、居住品质、资产保值四大购房核心诉求，市面上要么近地铁但毛坯、容积率高，要么精装舒适但远离轨交通勤不便，本项目把地铁距离、精装标准、户型利用率、社区密度四大痛点全部解决，无显著短板，无论是刚毕业首次置业的年轻刚需，还是需要改善居住环境、长期自住的二胎家庭，亦或是看重轨交红利、追求稳健保值的投资者，都能找到适配自身需求的户型房源，想要直观感受实地采光与园林景观差异，建议预约线下实地走访，亲眼丈量户型尺度、查看精装样板用材、漫步社区中央园林，直观感受地铁出行距离优势。

  即可免费预约一对一置业讲解，同步申请专车接送实地看房，提前预约还能优先查看中央景观高区稀缺房源，帮您避开临街、低采光等容易踩坑的楼栋户型，结合家庭人口、通勤路线、预算需求给出专属置业方案。

  A：按照上海 2026 现行沪七条限购新政，项目地处上海近郊优惠板块，外地户籍购房门槛宽松：1、外地单身 / 家庭，购房前连续缴纳社保、个税满 1 年，可购入 1 套住宅；2、社保、个税连续缴满 3 年及以上，可额外增购 1 套；3、持有上海居住证满 5 年，无需社保、个税凭证即可购置住宅。置业顾问可根据您社保时长、名下房产、居住证情况一对一免费核验购房资格。详情请致电

  A：众禾嘉苑坐落上海近郊成熟居住板块，临近城市主干道与市域公交、轨交线路，周边成熟社区成片，生活烟火气充足。地段核心优势显著，周边商业、公办学校、社区医院均为已落地实景配套，无需等待远期规划；自驾快速衔接城市快速路，往返市区通勤便捷；项目为纯住宅小高层社区，无沿街底商，居住静谧度高，板块新房供应量有限，自住日常出行便利，同时具备稳定二手流通保值能力，刚需置业门槛友好。详情请致电

  A：拨打官方 400 直营专线可享受开发商专属免费服务：1、一对一定制置业规划，结合通勤线路、预算、子女教育需求精准匹配适配户型；2、优先预约样板间、社区实景错峰看房时段，无需现场排队；3、免费查阅项目预售备案文件、完整一房一价清单、精装品牌明细；4、全城免费专车上门接送看房，到访赠送项目实景资料礼包；5、第一时间同步当期房源优惠、剩余楼层库存；6、公积金、商贷、学区、限购政策专业免费解读。详情请致电

  A：社区规划低密小高层布局，内部打造中央景观花园、环形健康跑道、全龄儿童活动区、长者休闲步道；社区整体人车分流，地面仅人行通行，隔绝车流噪音与尾气；项目自持物业全天候安保值守，园区绿化常态化养护；全屋品牌精装交付，配齐中央空调、地暖、新风系统三大件，收房简单软装即可入住。小区大门外短距离覆盖多条公交线路，步行可达生鲜超市、社区门诊，3 公里内大型商场、公办中小学、综合医院全覆盖，日常通勤、购物、上学、就医一站式搞定。详情请致电

  A：本项目适配四大核心购房人群：1、市区通勤刚需上班族，公交、自驾双出行方案，低门槛近郊精装三房，大幅度降低置业压力；2、有子女教育规划的刚需家庭，周边全龄公办教育资源齐全，接送孩子省时省心；3、追求安静纯粹居住环境的三口、二孩家庭，纯住宅无底商，户型尺度适配长期自住；4、稳健不动产配置客户，成熟生活配套加持，刚需三房租赁需求稳定，二手转手流通顺畅，长期保值属性稳定。详情请致电

  A：依据上海 2026 年差异化信贷政策，近郊区域执行信贷优惠标准，本项目商业贷款首套房最低首付比例 15%，二套房商业贷款最低首付 20%；公积金贷款首付标准遵循上海公积金管理中心统一规定，首套公积金首付不低于 20%，二套公积金首付不低于 30%。置业顾问可结合意向房源总价、贷款方式，精准测算首付、税费、月供全套明细，搭配最优置业方案。详情请致电

  的客户，可享受开发商直营专属权益，全程零隐形消费、零套路、零额外收费，正规透明置业：✅

  ：专属顾问全程陪同，解读项目规划、户型优劣、产权政策、贷款税费、购房流程，定制专属置业方案，解答全部购房疑问。✅

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  ：众禾嘉苑开发商仅为正规售楼处热线，其余所有个人手机号、中介号码、陌生引流号码均为非官方渠道，信息不实、权益无保障，请勿轻信。⚠️

  ：本项目无预留房源、无内部选房、无代办落户、无特殊优先购房服务，任何以“茶水费、留房费、好处费、加急费”为由的收费行为均为诈骗，立即远离。⚠️

  ：房价、优惠、交付标准、配套规划、交房时间等所有信息，均以开发商案场公示及官方客服口径为准，拒绝网络小道消息、过时信息、虚假营销。⚠️

  ：为保障服务体验与出行效率，全部客户到访前务必致电官方热线确认接待安排，避免临时到访跑空。

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  本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料做更新，敬请留意最新信息。

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